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DESCRIZIONE |
FRIULI-VENEZIA-GIULIA - Incantevole agriturismo in vendita, frutto del recentissimo recupero di un antico casale.
La superficie abitabile totale della struttura è di 1.600 mq circonadto da circa 10.000 metri quadri di terreno
La SAU (Superficie Agricola Utile), è completata con ulteriori Ha 3.35.00 in un comune limitrofo ed altri Ha 0.60.00 di vigneto in affitto 15 anni.L’ubicazione dei vigneti ai fini DOC è denominata “GRAVE DEL FRIULI”.
Il complesso edilizio è formato da:
1)Una casa colonica, trasformata in pensione con 11 camere (9 doppie, 1 tripla ed 1 quadrupla) con bagno indipendente, aria condizionata, Tv Sat e telefono in camera.
2)Una stalla (adiacente alla casa colonica) adibita al piano terra a ristorante per circa 30/40 coperti.
3)Il piano intermedio della stalla (di recente rinnovamento strutturale) è collegato al corpo pensione. Attualmente destinato a deposito (150mq), ma completamente predisposto (sia ai fini architettonici che impiantistici) per la realizzazione di ulteriori 8 camere doppie o, sempre con predisposizione strutturale, accesso dal ristorante al piano inferiore.
4)Un ulteriore veranda collegata alla stalla (ex mangiatoia) completa il ristorante per ulteriori 50/60 posti a sedere (normalmente utilizzata per banchetti e cerimonie).
5)Il corpo abitazione, invece, è stato ricavato da una ulteriore stalla con fienile superiore, parallela al corpo precedentemente descritto. Il fienile, posto al primo piano appunto, ospita l’abitazione dei proprietari/conduttori.
Al piano terra invece, sono stati ricavati due ambienti diversi:
6)Una sala comune, living room, con divani e tavoli per il tempo libero degli ospiti e possibilità di collegamento ad internet
7)Un locale Bagni/spogliatoi a servizio della piscina.
Quest’ultimo locale, consente anche agli ospiti non residenti, di usufruire (a pagamento) della piscina
8)Il collegamento architettonico di questi due corpi pre-esistenti, con conseguente chiusura a corte, è stato sapientemente ottenuto con la nuovissima cantina, completata a maggio 2008. In essa è stato ricavato un passaggio che rappresenta l’ingresso principale che dà alla corte e che suddivide l’area di vinificazione dall’ufficio reception, celando l’ingresso all’abitazione privata della proprietà.
Completa l'offerta una stalla per cavalli di capacità fino a 6 box ed adiacente paddock di 1000 mq circa (attualmente occupata dal mio Quarter Horse).
Un mini parco giochi recintato per i bambini di ulteriori 1000 mq, già parzialmente attrezzato.
Una piscina (di primaria importanza ai fini dell’attrazione turistica sia locale che non residente) di circa 60 mq, di profondità mt. 1,50, dotata di illuminazione notturna, con scala romana, idromassaggio e penisola di sicurezza per bambini.
Solarium attrezzato nel giardino circostante la piscina, ottimamente servito da un minibar attrezzato ad hoc per feste in piscina e collaudati eventi estivi di vario genere.
Perimetro interamente recintato e, su fronti principali, adornato con siepi di rappresentanza ed oscuramento. Fronte di ingresso realizzato con muro di cinta in sassi di particolare pregio.Un ampio parcheggio che assicura spazio di manovra anche ad autobus ed articolati.
Locale di trasformazione carni. Officina attrezzata per tutte le tipologie di lavoro manutentivo
Nr. 3 ingressi: Padronale, parcheggio e servizio |
